Im September 2025 hat die Schweizer Stimmbevölkerung dem Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung zugestimmt. Damit soll der Eigenmietwert auf selbstgenutztem Wohneigentum künftig entfallen. Gleichzeitig fallen verschiedene Abzüge weg.
Was sich grundsätzlich ändert
- Der Eigenmietwert für selbstbewohnte Hauptwohnsitze wird nicht mehr als Einkommen besteuert.
- Im Gegenzug entfallen die Abzüge für Unterhaltskosten dieser Liegenschaften.
- Auch die Abzugsfähigkeit von Schuldzinsen wird stark eingeschränkt.
Was noch offen ist
Der genaue Zeitpunkt des Inkrafttretens sowie Details der kantonalen Umsetzung – etwa bei Zweitliegenschaften – werden von Bund und Kantonen festgelegt. Verlässliche Angaben finden Sie bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung und der Steuerverwaltung Ihres Kantons.
Was das praktisch bedeutet
Solange das bisherige System gilt, bleiben Unterhaltskosten abzugsfähig. Wer grössere Renovationen ohnehin plant, sollte den Zeitpunkt mit einer Steuerfachperson besprechen. Ebenso lohnt es sich, die Amortisationsstrategie zu überprüfen: Wenn Schuldzinsen nicht mehr abgezogen werden können, wird eine tiefere Hypothek tendenziell attraktiver.
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