Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre vier Wände, sondern auch einen Anteil an Dach, Fassade, Heizung und Treppenhaus – und eine Stimme in der Eigentümergemeinschaft. Diese fünf Dokumente gehören vor jeden Kaufentscheid.
1. Begründungsakt und Wertquoten
Er legt fest, welche Räume zu Ihrem Sonderrecht gehören und welchen Anteil (Wertquote) Sie am Gemeinschaftseigentum halten. Nach der Wertquote richten sich in der Regel Kostenanteile und Stimmgewicht.
2. Reglement
Das Reglement regelt das Zusammenleben: Nutzungen, Haustiere, Vermietung, Gartenanteile, bauliche Änderungen. Wer etwa vermieten oder umbauen möchte, sollte hier zuerst nachlesen.
3. Protokolle der letzten Versammlungen
Hier steht, was die Gemeinschaft beschäftigt: geplante Sanierungen, Streitigkeiten, Sonderumlagen. Zwei bis drei Jahre Protokolle geben ein ehrliches Bild.
4. Erneuerungsfonds
Der Erneuerungsfonds finanziert grössere Erneuerungen. Ist er im Verhältnis zu Alter und Zustand des Gebäudes knapp, drohen nach dem Kauf zusätzliche Einzahlungen.
5. Jahresrechnung und Budget
Sie zeigen die laufenden Kosten und ob die Gemeinschaft ihre Rechnungen ausgeglichen führt.
Gut zu wissen: Beim Kauf übernehmen Sie in der Regel auch den Anteil am Erneuerungsfonds. Er ist deshalb Teil der Preisüberlegung.
Unsere Ratgeber-Beiträge dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
